सामग्रीको तालिका
१. घटनाको मूल कुराको सिंहावलोकन
स्वर्गीय हङकङ "पसल किंग"देङ चेङ्बोमे २०२४ मा, उनका छोराहरू, देङ याओशेङ र देङ याओवेनलाई उच्च अदालतले बाओ युआन फाइनान्स कम्पनी लिमिटेडलाई तिर्न बाँकी रहेको ऋण तिर्न नसकेकोमा हङकङ डलर ६६.०८ मिलियन साँवा र हङकङ डलर ६२.५ मिलियन ब्याज (कुल लगभग हङकङ डलर १२८ मिलियन) फिर्ता गर्न आदेश दिएको थियो। फैसला पूरा नभएपछि, वित्तीय कम्पनीले ऋण तिर्नको लागि दुई व्यक्तिको स्वामित्वमा रहेको फुक चेओङ हाउस, किङ्स रोड, क्वारी बेमा रहेका दुई सम्पत्तिहरू जबरजस्ती बिक्री गर्न अनुरोध गर्दै अदालतमा मुद्दा दायर गर्यो।
II. कानुनी प्रक्रियाहरू र मुख्य बुँदाहरू
अदालतको निर्णय
हङकङ उच्च अदालतको अध्यादेश अनुसार, ऋणदाताहरूले ऋण चुक्ता गर्न ऋणीको सम्पत्तिको लिलामी आवश्यक पार्न "अनिवार्य कार्यान्वयन आदेश" को लागि आवेदन दिन सक्छन्। यस मुद्दामा, वित्त कम्पनीले विजयी फैसला (केस नम्बर HCMP1672/2024) प्राप्त गरेको छ र अब कार्यान्वयन चरणमा प्रवेश गरेको छ।
सम्पत्ति व्यवस्थापन विधि
वित्त कम्पनीले सम्पत्ति सार्वजनिक लिलामी वा निजी बिक्रीद्वारा बेच्न आवश्यक छ, जसबाट प्राप्त रकम पहिले ऋण चुक्ता गर्न प्रयोग गरिनेछ र बाँकी रकम प्रतिवादीलाई दिइनेछ। हङकङका अदालतहरूले सामान्यतया लेनदेन निष्पक्ष छ भनी सुनिश्चित गर्न सम्पत्तिको बजार मूल्य मूल्याङ्कन गर्न इजाजतपत्र प्राप्त सर्वेक्षकहरूलाई आयोग दिन्छन्।
ब्याज गणना विवादहरू
संचित ब्याज HK$62.5 मिलियन जति उच्च छ, जसमा उच्च ब्याज ऋण सर्तहरू (जस्तै 20% भन्दा बढी वार्षिक ब्याज दर) वा म्याद नाघेको जरिवाना ब्याज समावेश हुन सक्छ। यस्ता उच्च ब्याजदरहरू हङकङको मुद्रा ऋणदाता अध्यादेशद्वारा नियमन गरिन्छ। यदि ब्याजदरले वैधानिक सीमा (वार्षिक ४८१TP३T) नाघेको छ भने, ऋणीले कटौतीको लागि आवेदन दिन सक्छ।
३. सम्पत्ति मूल्य र ऋण कभरेज विश्लेषण
फुक चेओङ भवनको पृष्ठभूमि: क्वारी बेको किङ्स रोडमा अवस्थित, यो पुरानो भवन क्षेत्र हो र पहिलो तल्लामा रहेका धेरैजसो एकाइहरू पसल वा रूपान्तरित आवासहरू हुन्। २०२४ को बजार तथ्याङ्कलाई हेर्दा, यस क्षेत्रमा समान सम्पत्तिहरूको एकाइ मूल्य प्रति वर्ग मीटर लगभग HK$१५०,०००-२००,००० छ।
ऋण अन्तर जोखिम: यदि दुई एकाइहरूको कुल मूल्याङ्कन HK$१२८ मिलियन भन्दा कम छ र बिक्री पछि ऋण तिर्न अझै पनि अपर्याप्त छ भने, वित्त कम्पनीले अन्य सम्पत्तिहरू पछ्याउन जारी राख्न सक्छ। देङ परिवारसँग ठूलो संख्यामा सम्पत्ति छ, र भविष्यमा थप सम्पत्तिहरू खोज्ने सम्भावनालाई नकार्न सकिँदैन।
IV. सम्भावित प्रभाव र उद्योग चेतावनीहरू
घरजग्गा बजारमा प्रभाव
जबरजस्ती लिलामीले कुनै क्षेत्रमा मूल्य घटाउन सक्छ, विशेष गरी यदि सम्पत्ति हतारमा बिक्रीको रूपमा बेचिन्छ भने। हालैका वर्षहरूमा क्वारी बेमा व्यावसायिक सम्पत्तिहरूको आपूर्ति बढेको छ, र पुराना भवनहरूको मूल्यमा धेरै उतारचढाव आएको छ।
ऋणी र ऋणदाताहरूलाई चेतावनी
ऋणदाता जोखिम: वित्त कम्पनीहरूले धितोको मूल्य सावधानीपूर्वक मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ र एउटै सम्पत्तिमा अत्यधिक निर्भरताबाट बच्न आवश्यक छ;
ऋणीहरूका लागि पाठ: बढ्दो ब्याजदर चक्रको समयमा उच्च-लिभरेज सञ्चालनहरूले जोखिम बढाउँछन्, र सम्पत्तिहरू उत्तराधिकारमा प्राप्त गरेपछि वित्तीय योजनालाई बलियो बनाउनु आवश्यक छ।
५. त्यसपछिको ध्यान
अदालतले जबरजस्ती बिक्रीलाई अनुमोदन गर्नेछ कि गर्दैन र सम्पत्ति मूल्याङ्कनको परिणाम;
देङ दाजुभाइले पुनरावेदन गर्ने कि ऋण पुनर्संरचना गर्ने;
वित्त कम्पनीले अन्य धितो सम्पत्तिहरू अगाडि बढाउनेछ कि छैन।
निष्कर्ष: यो मुद्दाले हङकङमा ब्याज र घरजग्गा लगानीको सम्भावित जोखिमलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ, र ऋण प्रवर्तनमा न्यायिक प्रणालीको दक्षतालाई पनि हाइलाइट गर्दछ। डेङ परिवारले सम्पत्ति पुनर्संरचना मार्फत संकट समाधान गर्न सक्छ कि सक्दैन भन्ने कुरा हङकङमा व्यावसायिक घरजग्गाको ऋण श्रृंखला अवलोकनको लागि एक सामान्य मामला बन्नेछ।
देङ चेङ्बो(१९३४ - मे १४, २०२१), "अंकल बो" भनेर चिनिने,हङकङव्यापारी, ठूलो संख्यामा व्यावसायिक सम्पत्तिहरूमा लगानी गर्न प्रसिद्ध। आफ्नो चरम सीमामा, उनी हङकङमा २०० भन्दा बढी औद्योगिक र व्यावसायिक सम्पत्तिहरूको स्वामित्वमा थिए र "हङकङको पसल राजा" भनेर चिनिन्थे।
देङ याओसेङस्ट्यान टाङ (१९८६-), हङकङ उद्यमी, हालस्ट्यान समूहराष्ट्रपति,सजिलो सञ्चार समूह(हङकङ स्टक कोड: ८०३१) प्रमुख कार्यकारी अधिकृत र कार्यकारी निर्देशक, पूर्वपाइन केयर ग्रुप(हङकङ स्टक कोड: १९८९) अध्यक्ष र कार्यकारी निर्देशक। बुबादेङ चेङ्बो।
डेङ याओशेङले क्यानेडियन जितेका छन्पश्चिमी ओन्टारियो विश्वविद्यालयआइभी बिजनेस स्कूलअन्तर्राष्ट्रिय व्यापारमा कार्यकारी एमबीए रहङकङ पोलिटेक्निक विश्वविद्यालयवरिष्ठ कार्यकारीहरूको लागि नवप्रवर्तन नेतृत्वमा मास्टर। २०१९ मा, देङ याओशेङले जितेहङकङ व्यापार व्यावसायिक प्रमाणीकरण केन्द्रमानार्थ फेलो।
थप पढाइ:
